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像买白菜一样买房
[ 2008-11-21 17:15:00 | By: wsx188199 ]
 
“像买白菜一样买房”,这个“白菜理论”曾在热火朝天的中国楼市中被屡屡提及。不错,那时候,买房和买白菜一样简单,像一个限量白菜排队抢购的菜市场,买家只管排队,能买到就该庆幸,甭管买的白菜是什么价、什么品种、什么质量。

  诚然,现在的市场变了,买白菜的不用再排队了,可以慢挑细选,还可以与卖白菜的讨价还价甚至是大肆砍价。买房也出现了这种状况,买房人可以去售楼处和销售人员讨价还价,这在过去的近10年里,在上海新盘市场中,还未曾出现过。

  “2004年底,为了能买到一套上海市中心的房子,我甚至不惜花10万元去买个楼号。 ”浙江台州的投资者洪瑜对于这段历史依然历历在目,可她万没想到,时隔4年来上海买新房,竟然可以直接去议价了。

  于是,当这个“白菜理论”的相对论版再次出现在我们面前的时候,我们不得不感慨,买卖平衡被持续下降的购买力所打破之后,以上海新房为主体的上海楼市,已全面进入了买方市场。

  “你在九亭哪里,我们可以让售楼班车接你过来看。”当笔者站在沪松公路口,打电话询问九亭区域某楼盘价格的时候,售楼人员已迫不及待要将我拉到他们的面前。电话中,出于试探,笔者表达了对楼盘价格过高的担忧,售楼人则立即回复,“你先过来看,具体价格我们都可以谈。 ”

  这样的情形,在笔者去百脑汇购买电脑时,似曾相识。

  即使是历来以品牌标榜自居、在上海本地具有大量开发的大华集团,也在大幅度的放低姿态。早些时候,当笔者进入大华锦绣华城现场的时候,销售人员给出的价格同样是能低再低。

  “能议价的新房大多是一些前期销售不畅或推量巨大的存量房。”来自易居研究员的分析人则向笔者表示,由于当前大多开发商都缺钱,迫于销售回笼的资金压力,他们往往会允许销售人员对这些存量房进行弹性的价格控制。

  “今年有关方面对开发商的预售证发放管得比较严。尤其是对外环外区域的新盘,发放很快,逼着他们销售推量也快。这也使得这部分区域的楼盘销售压力较大,议价情况也较频繁。”策源研究机构的小林如此评判。

  议价不是长久之计

  冯晓东 水木天扬房地产公司CEO

  从长期来看,议价显然不利于房地产业的规范发展。一方面,购房者为了求得最低价,从不同职位的销售人员口中打探出高低不同的议价空间,整个市场就进入了非理性的价格战。另一方面,散客购房者的单独议价行为,并不利于开发商的大宗回笼资金,这就好比批发虽然比零售的价格低,但却可以薄利多销。

  当然,议价现象的存在肯定是有其现实意义的。因此,我认为议价应采取合理的方式。首先,团购是议价的有效形式。我觉得,无论是对普通购房者还是开发商,集体的采购形式对双方都是最有利的。团购形式在南京、合肥等地都有先例。其次,议价肯定是建立在一定诚意的基础上。如,购房者可交纳一定的诚意金,开发商更愿意同购房者议价,因此议价空间也会更合理。如议价没有达成,开发商可再将诚意金返回给购房者。





















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Re:所谓的公选+安徽亳州土地局
[ 2008-12-15 17:44:05 | By: 安徽亳州利辛吴开城(游客) ]
 
安徽亳州利辛吴开城(游客)惧怕公开成绩的所谓公开选拔
为了提高领导干部素质,加强公务员队伍建设,国家开始实行党政领导干部公开选拔考试制度,这一制度的出台对制止“跑官要官”现象势必会发挥一定的积极作用。
这一制度主要是体现国家的用人唯贤惠和唯才的用人思想,并在选拔中规定了公开、公平和公正的“三公开”原则。
这一制度对预防和遏止用人上的不正之风和铲除腐败的根源无疑是顶好的一项制度。也会激发广大有志青年发挥聪明才智,用所学知识回报国家和政府的培养,报效祖国的热情。
但是这一制度在某些地方的具体执行过程中出现了一些不合“三公开”原则的地方,甚至有些地方名义上是公开选拔,实际上在玩“上有政策、下有对策”的游戏,念歪了国家用人的好“经”!
2008年5月安徽省亳州市利辛县公开选拔20名科级干部,包括其中一个职位:利辛县国土资源储备中心主任。按照简章规定,所有的20个职位都具体有利辛县委组织部具体组织笔试和面试以及考核,利辛县委常委决定任命。但是在笔试结束以后,利辛国土资源储备中心主任职位被亳州市土地局把面试以及考核和任命的权利拿走了。简章规定笔试前5名进入面试,而面试的第二名是亳州市蒙城县土地局党组书记的儿子。面试后,按照简章规定应公开成绩,但是直到如今,亳州市土地局一直没有按照规定公布面试成绩以及综合成绩。
在利辛县公开选拔的其他十多个职位都用第一名,而且都早已经上任以后很久,利辛国土资源储备中心主任这个职位才秘密的用了蒙城土地局党组书记的儿子。
安徽早规定用人前应该在拟用之人原单位进行公示,但是亳州市土地局却只在利辛土地局进行了公示,大家可想而知,利辛土地局对拟用的人德能勤绩以及工作表现情况肯定一无所知,公示还会有实际意义吗?
简章一般都规定综合成绩的前三名作为考核对象,这一规定在有些地方,被用人单位当作了前三名都可以被随意任用来解释,当成了借机大发一笔的途径,其实他们把组织考察当成了儿戏。党对干部具有绝对的领导权,所以考核很有必要。但是最终的决定任用是要根据考试成绩和考核情况来决定任命的,并不是随便任用。
如果用第二名或者第三名应该明确说明理由,而且应该公开。只有整个公开选拔过程全部公开,结束监督,才可能有真正的公平和公正,否则公开选拔就是一场游戏。既然是公平的,就不必惧怕公开。
 
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